关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。

• A

  只有合法的房地产才能成为估价对象

• B

  估价对象状况必须是实际状况

• C

  以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

• D

  估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

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　　正确答案

　　D

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　　解析

本题考查的是合法原则。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。就权益状况来说，一般情况下，集体土地不能当作国有土地来估价，划拨国有建设用地使用权不能当作出让国有建设用地使用权来估价。依法判定的估价对象状况通常是估价对象实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。