某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）。

• A

  39.36

• B

  45.00

• C

  131.22

• D

  170.58

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　　正确答案

　　A

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　　解析

承租人的权益价值即租赁价值，其评估价值为租赁合同约定的租金与市场租金的差额所评估的价值。

【相关考点】无租约限制价值是房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值，即未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值。它有时又称为完全产权价值。
出租人权益价值也称为有租约限制价值、带租约的价值，是出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值，即已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。
承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。
承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。
如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值会小于无租约限制价值，此时承租人权益价值是正的；反之，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的。同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系为：
无租约限制价值=出租人权益价值＋承租人权益价值